Eine der wichtigsten Aufgaben beim Kauf und Verkauf einer Immobilie ist das Abschließen einer Immobilienbewertung. Eine Immobilienbewertung ist eine Tätigkeit, bei der ein Fachmann ein Haus bewertet und seinen Gesamtwert bestimmt. Eine Immobilienbewertung kann auf verschiedene Arten mit unterschiedlichen Ansätzen erfolgen. Dazu gehören der Umsatzvergleichsansatz, der Kostenansatz und der Ertragsansatz. Jede dieser Arten von Immobilienbewertungen hilft Käufern und Verkäufern dabei, den Wert einer bestimmten Immobilie zu bestimmen und eine Immobilientransaktion abzuschließen.
Verkaufsvergleichsansatz
Einer der ersten Ansätze, die ein Sachverständiger bei der Bewertung einer Immobilie verwendet, ist der Verkaufsvergleichsansatz. Dies ist die häufigste Art der Immobilienbewertung, wenn ein Sachverständiger den Wert eines Eigenheims beurteilen möchte. Bei einem Verkaufsvergleichsansatz vergleicht der Schätzer ein Haus mit kürzlich verkauften Häusern, die dieselben Merkmale aufweisen: https://homeguides.sfgate.com/type-appraisal-done-selling-home-39221.html. Der Verkaufsvergleichsansatz konzentriert sich auf einzelne Merkmale des bewerteten Eigenheims, um dessen Wert zu bestimmen. Ein Verkaufsvergleich wird am häufigsten für Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser verwendet. Wenn ein Gutachter eine Bewertung der Häuser vor Ort vornimmt, werden diese in einem bestimmten Radius auf der lageplan Walsrode bewertet.
Kostenansatz
Eine weitere gängige Methode zur Bewertung von Immobilien ist der Kostenansatz. Mit dem Kostenansatz verlassen sich Bauherren normalerweise auf diese Methode, um sicherzustellen, dass die von ihnen gebauten Häuser nicht zu teuer sind. In vielen Fällen ist der Kostenansatz häufig mit den Wiederbeschaffungskosten eines neuen oder erheblich beschädigten oder zerstörten Eigenheims verbunden. Bei Verwendung des Kostenansatzes werden die Grundstücks- und Baukosten des Hauses addiert und die Abschreibung abgezogen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln. Die Verwendung einer Kostenschätzung ist bei der Bewertung einer neuen Immobilie am genauesten.
Einkommensansatz
Der dritte Ansatz zur Bewertung von Immobilien ist der Einkommensansatz. Dies ist eine Art von Bewertung, bei der das erzielte Einkommen und das potenzielle Einkommen der Immobilie zur Berechnung des Werts einer Immobilie verwendet werden. Http://theappraisaliq.com/industry/approaches-to-value/. Diese Art der Bewertung erfolgt in der Regel bei gewerblichen Immobilien und Miethäusern. Bei Verwendung des Einkommensansatzes für die Immobilienbewertung konzentriert sich der Bewerter auf das Gesamteinkommen der Immobilie und nicht auf den Wert des Eigenheims, der auf vergleichbaren und durchschnittlichen Verkaufspreisen basiert.
Fazit
Immobiliengutachten sind immer dann sehr wertvoll, wenn eine Person oder Organisation eine Immobilientransaktion abschließen möchte. Wenn eine Immobilienbewertung durchgeführt wird, gibt es drei Hauptansätze, die verwendet werden. Dazu gehören der Umsatzvergleichsansatz, der Kostenansatz und der Ertragsansatz. Jede dieser Arten von Bewertungen bietet Immobilienbesitzern die Möglichkeit, den Wert ihrer Immobilie effektiver zu bestimmen. Die verschiedenen Ansätze zur Bewertung von Immobilien eignen sich am besten für bestimmte Arten von Immobilien.